Telestorm

Главная

Стикеры

Каналы

Telestorm

Ментор

Твой личный Ментор! Пригласить друга - https://t.me/mentor_biz По вопросам сотрудничества - @aagolunov

Категории

Бизнес, Экономика

Ментор

🌝🌚🌗Собственник в трёх лицах Для того чтобы системно заниматься развитием компании и построением прозрачных и работающих процессов собственнику необходимо совмещать в себе 3 роли. При провисании одной из функций это обязательно отразится на бизнесе. Что это за роли? 🚀1. В роли предпринимателя собственник отвечает за развитие бизнеса, за новые рынки, продукты, направления, рискованные решения, привлечение партнеров, вложения, инвестиции, слияние/поглощение и т.д. Предприниматель – это тот кто смотрит только вперёд, его внимание направлено на покорение новых высот и достижение невероятных результатов. Как правило, когда собственник «включает» режим предпринимателя наёмные сотрудники крутят пальцем у виска и называют своего босса мечтателем. Предприниматель находится в парадигме «вижу цель, не вижу преград». Эту роль невозможно делегировать команде. Если эта роль не развита, компания стагнирует, бизнес не приносит былого драйва и превращается в «дойную корову» или «дохлую собаку» (вспоминаем матрицу BCG). 👨🏻‍💻2. Роль руководителя одна из самых сложных для собственников бизнеса. Данная роль требует системности, погружения в детали бизнес-процессов, регулярного менеджмента. Несмотря на то что она даётся с трудом, её легче всего выстроить в компании используя проверенные временем инструменты менеджмента – систему совещаний, управление по целям/задачам/процессам и проектам, one-to-one, систематизация/автоматизация процессов и др. Большую часть функций в рамках этой роли можно делегировать руководителям компании или ключевым сотрудникам. Однако она всё равно требует включённости со стороны собственника, уровень которого определяется зрелостью команды и системы. Определить насколько успешно собственник бизнеса выполняет данную роль можно очень просто. Ответьте себе на вопрос: «Если я уеду в отпуск или выйду из операционного управления, сколько компания продержится без моего прямого участия?» 🦸3. Роль лидера – наименее формализованная и регулярная роль. Но это именно то «топливо», которое приводит в движение весь механизм! Лидер раскрывает потенциал сотрудников, зажигает команду целями и ведет к ним, показывает путь, вдохновляет на работу над собой, вдохновляет личным примером. Лидер работает с картинами мира людей, с картинами их будущего, подсвечивает путь и поддерживает на этом пути, чтобы достичь картины будущего. В отсутствии лидерских качеств у собственника команда теряет мотивацию, глаза становятся потухшими, люди перестают быть готовыми к трудовым подвигам и «отбывают номер» в ожидании более интересного предложения о работе. Подумайте какая роль провисает у вас и в зависимости от ответа набор дальнейших действий и направления приложения усилий будут отличаться.

  • 🔥 2

  • 💯 1

3
479

Ментор

🎄Праздник к нам приходит Праздник к нам приходит🎄 Завершение года — это не только пора подведения итогов и предновогодняя суета. Для бизнеса декабрь-январь это самый активный период планирования и постановки целей на предстоящий период. Нет ни одной сильной и развивающейся компании, которая не занимается целеполаганием. Но ставить цели тоже надо уметь! В этом посте опишу как сделать это правильно. И проще всего пойти от обратного – через описание наиболее частых ошибок как в проведении сессии планирования, так и в восприятии этого инструмента в целом. ❌Как не надо относиться к планированию: - «Да Бог его знает, что там будет через год-три-пять. В наше время загадывать дальше чем на одну неделю смысла нет». Здесь у меня только один комментарий – интересно, а вы также планируете свою жизнь? Если да, то действительно, планирование в бизнесе для вас не актуально) - Провели и забыли. Классический вариант – потратили время и силы на разработку стратегии, которая потом легла «в стол». И вернулись к ней только через год, чтобы подтвердить свою «правоту» - да, стратегия не работает. - Строим наполеоновские планы без содержательной части. Стратегия — это не доска желаний и прочие эзотерические бредни с визуализацией. Это твёрдый и понятный ответ на вопрос «А как мы (как компания) должны измениться, для достижения поставленных целей». Собственник и команда должны определить будущие контуры структуры, бизнес-процессов, продуктовой линейки, клиентских сегментов и многое другое. - Отсутствие последующего плана действий. Сессия должна быть завершена чёткой дорожной картой, определением ответственных, проработанными рисками и выделенными ресурсами для реализации стратегии. В общем, если вы считаете что работа над стратегией это пустая трата времени, то вы просто не умеете её готовить. Если же вы созрели для её проведения - вы знаете к кому обратиться😎

  • 2

0
952

Ментор

Ау, где все!? Примерно так сейчас обстоят дела с наймом у большинства наших клиентов. Сотрудников найти очень сложно, за толковыми кандидатами стоит очередь из работодателей. При этом многие предприниматели продолжают жить в парадигме: «Да я в своё время за 30 тыс. был готов работать лишь бы получить опыт и необходимые навыки» или «Да за что я буду платить оклад в 50-70 тысяч, пусть сначала покажет результат». Времена изменились, приходится это доносить и объяснять работодателям. Мне нравится аналогия с фондовым рынком, где есть «быки» и «медведи». Так же и на рынке труда – есть рынок соискателей (это как сейчас) и рынок работодателей, когда люди ищут хоть какую-то работу и готовы снижать свои требования к будущей компании и размеру вознаграждения. На российском рынке труда сложилась уникальная ситуация, на которую повлиял комплекс факторов: - часть экономически активного населения уехала на СВО; - другая часть не менее активного населения уехала в противоположном направлении; - в связи с ростом промышленного производства (в первую очередь ВПК) предприятия забирают всех, кто готов работать руками и головой, в том числе без опыта и с солидным соц. пакетом; - ну и печально известный «русский крест» - снижение рождаемости и старение населения Всё это привело к тому, что людей на рынке труда катастрофически мало, компании соревнуются между собой по уровню вознаграждения. Что делать в этой ситуации предпринимателям? 1. Работать над развитием и удержанием действующих сотрудников. Как это не странно, но людям важны не только уровень зарплаты, но и возможность развиваться, получать новые навыки, двигаться по карьерной лестнице. Работа в этом направлении будет наименее затратной для компании и позволит увеличить лояльность и вовлечённость действующих сотрудников. Инструменты, которые следует использовать для оценки текущего эмоционального состояния персонала – EJM, внедрение индивидуальных бесед руководитель-сотрудник (one-to-one), оценка удовлетворённости, составление индивидуальных планов развития, вложение средств в обучение сотрудников и др. 2. Создание продающей вакансии и расширение воронки найма. Я рекомендую подходить к поиску кандидата как к продаже. Если маркетинг и отдел продаж работают над поиском клиентов, то HR-блок (или собственник выполняющий эту роль) должны работать над поиском сотрудников – проработать позиционирование компании, упаковать и транслировать преимущества работодателя, собирать как можно больше резюме потенциальных кандидатов для наполнения верхнеуровневой воронки найма 3. Пересмотрите свои требования к соискателям, если вы не можете позволить себе конкурировать по размеру зп. Нередко я вижу, что компании ищут супер профессионала, который всё знает и всё умеет за 50 тыс. рублей. Таких нет на рынке, поверьте. Будьте готовы набирать молодых и голодных, простройте систему адаптации, обучения и развития. Повторюсь, сейчас не времена великой депрессии, когда люди готовы были работать за еду)) 4. Ну и старый добрый хантинг снова набирает популярность. Пора переставать ждать потока откликов, а идти в рынок и в холодную искать того самого, единственного. Конечно, при условии, что предложение вашей компании «в рынке», необходимо заинтересовать соискателей, а не ждать, что они будут благодарны работе за копейки в no name компании с сомнительными перспективами

2
1,202

Ментор

Хочешь найти волшебника, а находишь сказочника) Всегда ведь хочется решить возникшую потребность в бизнесе с помощью «волшебной таблетки» - будь то супер-экстра профессиональный кандидат на вакантную позицию в компании или очередные обещания моментального роста Х3-Х5-Х10 за пару месяцев. Нередко предприниматели попадаются на удочку «красивой упаковки» со стороны таких волшебников. Ведь так хочется верить в чудо. Но чудес не бывает (точнее бывает, но не там где вы их как правило ищете). Из каждого угла хищными глазами на вас смотрят очередные наставники, коучи и иже с ними желая догнать и причинить добро. За ваши деньги, конечно. Без гарантии результата. Как правило за красивой картинкой скрывается вполне банальный продукт, который по его получению вызывает недоумение: «И это всё?!» Отличный кейс для иллюстрации – для одного из моих клиентов стороннее HR-агентство за 2,5 млн. рублей нашло на рынке супер эксперта с окладом в 300 тыс. на одну из ключевых позиций. Результат не заставил себя ждать – через 2 месяца компания с ним рассталась… И дело не в том, что человек плохой или компания не такая, а в том, что так просто это не работает. Не надейтесь на звезду, которая решит все ваши проблемы. Будь то сотрудник, партнёр или очередной наставник «на миллиард». Чтобы произошли кардинальные изменения, надо измениться самому, быть готовым к этим изменениям и усердно работать в выбранном направлении. Это может быть фундамент в виде настроенной структуры и процессов, выделенные ресурсы под новые задачи, готовность самого собственника уделять время и вкладывать его в развитие себя, компании и команды

2
1,583

Ментор

Друзья, уважаемые подписчики! Как вы, наверное, заметили канал Ментор ведут, с разной степенью успеха и усердия, два автора: - Роман Шпагин - занимается подбором готового бизнеса. Ваш эксперт в области покупки/продажи готового бизнеса и инвестиций; проверяет несколько сотен объектов в год. - Андрей Голунов - управленческий консультант, проводник для предпринимателей и руководителей в чудесный мир прозрачных процессов, современного менеджмента, стратегии и тактики развития бизнеса. Так как наш контент с одной стороны близок, а с другой имеет разную аудиторию, мы приняли решение разделить его на два независимых, но дружественных канала: 1. Роман БизнесХантер - https://t.me/romanbusinesshunter - авторский канал об инвестициях вообще и в первую очередь в покупку готового бизнеса. Плюс истории из жизни бизнес-подборщика. 2. Собственно, Ментор - https://t.me/mentor_biz - про то как сделать ваш бизнес более сильным, управляемым и прибыльным. Кому интересно что-то одно из описанных выше тем - выбирайте, но мы, конечно, рекомендуем быть подписанными на оба). Канал Ментор в ближайшее время тоже ждут изменения - переименование, а также усиление качества и ценности представленного контента. Спасибо, что вы с нами, до новых встреч!

1
1,712

Ментор

В этом посте хочу поговорить про свой опыт работы с производственными компаниями и с какими сложностями они сталкиваются в текущих реалиях. Про закупки и персонал писал ранее, здесь ничего нового - найти персонал сложно, качество материалов падает, обслуживание европейского и американского оборудования превращается в танцы с бубнами. С другой стороны, после ухода большинства зарубежных компаний у российских предпринимателей появилась возможность взять на рынке управленцев с опытом работы в условиях современного международного менеджмента. Такие сотрудники готовы становиться лидерами изменений и внедрять современные практики управления. Что действительно болит у производственников и что, собственно, необходимо налаживать в таких компаниях: 1. Кросс-функциональное взаимодействие всех со всеми, размытие зон ответственности (продажи некорректно формируют заявки на производство, конструкторы проектируют такие изделия, которые потом не могут реализовать в цехах, технологи не могут обеспечить стабильное и непрерывное качество изготовления, руководитель производства не может посчитать производительность, управление складом и логистикой нарушает сроки и комплектацию заказа). Между подразделениями логично вспыхивает холи вар и взаимные претензии. Про клиентский опыт я уж молчу🫢🫢🫢 2. Планирование производственных мощностей я бы оценил наверное на 3-5 баллов из 10. Количество производимых единиц изделий на единицу оборудования, нормирование операций, нормы брака, производительность операторов/оборудования, - вот то куда надо копать, считать, выстраивать, оцифровывать, автоматизировать. 3. На удивление проблем нет с самим оборудованием (по крайней мере на тех предприятиях, с которыми я сталкиваюсь в своей практике), нередко обращаю внимание, что закуплен новый чудо аппарат, который может годами стоять и пылиться под плëнкой. 4. Частенько у производственников хромает и маркетинг. Подход таких предпринимателей - вот запущу линию и буду всё продавать, будет очередь стоять из клиентов. На практике такой подход и приводит к проблемам описанным в предыдущем пункте. CustDev, проведение интервью по методу JTBD, построение CJM - в помощь 🙏🏻 Что с этим делать? 1. Формируем рабочие группы, определяем цель работы, выявляем целевую метрику (для того чтобы понять как в действительности изменился процесс, какого прогресса достигли участники рабочей группы). 2. Описываем текущий процесс и глубинные причины, которые привели к существующим проблемам. 3. Формируем описание целевого процесса. 4. Запускаем в систему "пробный шар", т.е. в тестовом режиме проходим полностью по изменëнному процессу. 5. Оцифровываем что получилось. Повторяем процедуру с другим процессом или другим шагом основного\подлерживающего бизнес-процесса. Параллельно прокачиваем управленческие скиллы ТОПов Бинго 🎇✨⚡️🌟 Ваш бизнес не узнать через пол года😎

2
1,463

Ментор

Окупаемость готового бизнеса. https://www.youtube.com/watch?v=pMrzLr7Uo3s

10
1,320

Ментор

Зачем тебе бизнес? Как выбрать бизнес для покупки https://www.youtube.com/watch?v=_PxDNWAUMgc

5
1,638

Ментор

Плохой арендный бизнес Многие и очень многие говорят: я за недвижку. Это надёжно, бесхлопотно и при этом выгоднее депозита и ОФЗ. И они правы. И я говорю также. Однако есть очень важный момент: это можно отнести лишь к ХОРОШЕМУ объекту, то есть правильно подобранному, тщательно просчитанному и хорошо проверенному. В плохом же объекте вы можете не только лишиться всех этих преимуществ, но и получить дополнительные проблемы, а то и вовсе потерять деньги. Рассмотрим риски на примере торгового помещения, которое продают как арендный бизнес (ГАБ). 1) Ненадёжный арендатор, 2) Завышенная ставка аренды, 3) Низкая ликвидность  сдачи, 4) Низкая ликвидность в продаже, 5) Юридические проблемы, 6) Риск сноса, 7) Необходимость ремонта (износ помещения) 8) Технические проблемы, 9) Плохие параметры помещения (цоколь, низкие потолки, планировка, второй выход и т. д.) 10) Ограничение использования (близость школы, хим. производства, жилого дома и пр.) 11) Недостаточная мощность, 12) Низкое качество постройки  (приведёт к высокой амортизации и которому сроку службы), Это, конечно же, не все риски - их может быть больше, но и этих вполне достаточно, чтобы ваши деньги вместо преумножения начали преуменьшаться или же арендный бизнес стал головной болью. Так что сам факт инвестирования в недвижимость не гарантирует ни надёжности, ни пассивности управления , ни хорошей доходности. Очень важно найти качественный объект. Если вы не из этой отрасли - обязательно обратитесь к специалисту для проверки. Разумных инвестиций!

2
1,609

Ментор

Хороший бизнес не продают? Причины продажи бизнеса - записал видео на эту тему. Приятного просмотра! https://youtu.be/BQboUY7UAgg

2
1,336

Ментор

Покупка бизнеса - первые шаги. Как правило, к этому решению человек не приходит спонтанно. Идея, конечно, рождается быстро, но чтобы она во что-то превратилась, нужно время. В это время мониторятся объявления, рассчитываются и представляются цифры прибыли, рисуются картинки будущего занятия. Если вы, наконец, созрели и готовы приобрести бизнес, для этого есть несколько основных вариантов: 1. Искать его самому - мониторить объявления, ездить, смотреть, изучать. Здесь, чтобы не совершить ошибку, нужно проявить немало терпения. Нужны знания и навыки. Хотя, в конечном этапе, когда бизнес уже найден, ничто не мешает обратиться к специалисту для его проверки. 2. Обратиться за помощью к брокеру - неважно частному или в компанию. Это может помочь сэкономить вам время, однако учтите - брокер - помощник продавца бизнеса, и в 99% случаев он просто не способен осуществить качественную проверку. 3. Обратиться к тому, кто профессионально занимается поиском и подбором бизнеса - бизнесхантеру. Теоретически, здесь ваши риски будут минимальны, если сравнивать все 3 способа. Однако, действительно специалистов в этой области крайне мало. В некоторых городах, даже миллионниках, их просто нет. Итак, покупка бизнеса - риск. Как его снизить? 1. Если есть вариант найти хорошего бизнесхантера - сделайте это обязательно. На крайний случай, хотя бы для того, чтобы проверить бизнес, найденный самостоятельно или брокером. 2. Если такого варианта в вашем городе нет - изучите максимально всю информацию о покупке готового бизнеса в интернете (в том числе на нашем канале), попробуйте получить удалённую консультацию, и, если получится, попросите проверить бизнес знакомого, который уже имеет предпринимательский опыт. Не ленитесь и не жадничайте. Проверяйте бизнес, даже если покупаете его у знакомых - случаи провалов в таких покупках крайне нередки. Знакомство знакомством, а расхлебывать потом вам. Все тщательно проверяйте и считайте. Разумных инвестиций!

3
1,301

Ментор

Как продать бизнес в маленьком городе - записал видео на эту тему - приятного просмотра! https://youtu.be/KGOiVcaWq-k

1
1,236

Ментор

Продам работу за 3 млн Найти хороший бизнес с окупаемостью 12 месяцев практически нереально. Это единичные случаи и они будут крайне далеки от автономности и уж тем более от понятия пассивного дохода. Тем не менее, не каждый покупатель хочет сидеть на диване и ничего не делать. Некоторые - очень даже готовы трудиться, возможно даже не покладая рук, чтобы хорошо зарабатывать. Представьте такую ситуацию: вы получаете зарплату на своей работе 70 - 100 тыс рублей и вдруг становитесь обладателем крупной суммы денег, например, в два - три миллиона рублей. Это могут быть средства от продажи недвижимости, наследство, вы взяли у друзей, родственников или в кредит, или накопили (это уже не вдруг)). Часто это именно так и происходит. Покупатель бизнеса хочет значительно увеличить свой доход и на это у него нашлись деньги, которые он хочет потратить. Чаще всего на машину, недвижимость, куда-то вложить или отдать кредит. Так почему не купить себе работу? Можно найти предложение готового бизнеса, где нужно много работать самому, но при этом окупаемость вложений составит 10-12 месяцев, а иногда и быстрее. При вложении 2-х миллионов можно получать 200 тысяч рублей в месяц и менее чем за год вернуть деньги, при этом в 2-3 раза увеличив свой заработок. Приведу несколько примеров, которые попадались мне при поиске: 1) Скупка отработки. Машина с бочкой, сайт, клиенты, участок земли. Работая сам, человек зарабатывал 300 тысяч. 2) Производство кресел-мешков. Без сотрудников - заработок 200 тыс. 3) Хостел. Делая почти всю работу с одной помощницей, женщина получала 220 тыс. Да, подобные предложения содержат свои риски, найти хороший объект довольно трудно, но это возможно. И при желании, правильном подходе к покупке и трудолюбии насколько данный вариант лучше, чем, например, просто купить автомобиль? Неужели машина не подождёт год?) Да, безусловно, этот подход кардинально отличается от того, о чем я пишу на своём канале, но он не просто имеет место быть, а даже очень и очень жизнеспособен. Подумайте, возможно, это тот самый вариант, который подойдёт именно вам. Разумных инвестиций!

4
1,445

Ментор

Мошенники в Авито. Записал новое видео - о массированных  мошеннических предложениях для неопытный инвесторов. Это будет новый проект в ютубе под названием "АнтиИнвестор", где я буду освещать негативные стороны инвестирования, исходя из личного опыта. Приятного просмотра! https://youtu.be/f_hNKAe77PQ

2
1,489

Ментор

Почему НАДО инвестировать именно в готовый бизнес - записал новое видео на эту тему - https://www.youtube.com/watch?v=MwnTp_BvmDw

4
1,603

Ментор

Квартира 5 кв. м. Не так давно столичные СМИ облетела новость о выставленных в продажу микро-аппартаментах в Даниловском районе, самые маленькие из которых были площадью 4,8 метра. Деление большого на малое - один из серьёзных способов повысить доходность инвестиций в недвижимости. И если раньше многие удивлялись площадям в 15 метров, то, возможно, 5-тиметровые ночлежки - вполне ближайшая реальность. Именно ночлежки, ведь жить на такой площади практически невозможно. А ночевать - очень даже. Данные предложения могут легко занять нишу между микро-аппартаментами в 10-12 квадратов и кроватями-номерами в капсульных отелях. И спрос на подобный формат может быть очень даже высок. Однако, имейте в виду, что при долгосрочной аренде жильцы будут меняться очень часто. Об этом давно ходили разговоры среди отельеров, однако по закону в гостиницах в каждом номере должно быть окно, что при такой разбивке обеспечить не получится практически ни в одном помещении. А вот для покупателей апартаменты это может быть неплохим вариантом. Однако на мой взгляд, есть риск запрета на проживание людей в апартаментах в будущем, ведь большинство из них называются апартаментами условно, а по сути это нежилые помещения, не предназначенные для проживания, как по назначению, так и по ВРИ земельных участков под ними. Тем более, что под видом студий продают уже все что угодно и кому только не лень. На этом рынке все больший и больший хаос и рано или поздно государство возьмётся за наведение порядка. Поэтому я бы рассматривал подобные проекты на перепродажу или для получения рентного дохода не более 3 - 5 лет. Если хотите получать доход долгие годы и на пенсии - внимательно изучите приобретаемую студию. В идеале: - ВРИ - жилые дома или гостиницы; - отдельный кадастр; - согласованая планировка; - планировка, площади, высота потолков и прочие параметры, соответствующие жилому помещению; - достаточно большое здание с хорошей УК; Ну и, конечно же, ещё множество параметров, применяемых к подобного рода объектам. Разумных инвестиций!

2
1,940

Ментор

Бизнес напрокат - стоит ли связываться? Нередко можно встретить объявления о сдаче бизнеса в аренду. Эти предложения могут показаться заманчивыми, ведь не надо платить за покупку  или открытие бизнеса, достаточно 5 - 15 % от первоначальных вложений,  чтобы начать зарабатывать. В чем же плюсы, минусы и риски данной стратегии? Начнём с плюсов: 1. Низкая стоимость входа, 2. Возможность попробовать свои силы, не рискуя значительной суммой, 3. Это почти готовый бизнес, полуфабрикат - не нужно тратить много сил и времени на ремонт, поиск оборудования и мебели. Возможно, есть даже сайт, реклама и персонал не успели весь распустить. Теперь о минусах и рисках: 1. Бизнес - не ваш. Велика вероятность того, что раскрутив его, можно очень быстро его потерять. Например, из хорошо раскрученного ресторана вас могут попросту "попросить" и дальше зарабатывать самостоятельно. 2. Собственник бизнеса может превратить вас по сути в своего наемного менеджера, ведь если вы будете плохо управлять, он теряет больше вашего. 3. Бизнес, взятый в аренду, может быть (и это чаще всего) просто убыточным, например, иметь плохую локацию. И что не делай, раскрутить его не получится. Это встречается в 90% случаев. Вообще, рисков достаточно много. Хотя здесь нужно понимать, что налаженный бизнес в аренду не сдают. Это скорее называется отдать в управление. То, что вы встречаете в объявлениях о сдаче бизнеса в аренду, почти в 100% случаев является просто сдачей помещения под определённые нужды и, возможно, с определённым ремонтом, мебелью и оборудованием. То есть, это вообще не является рабочим бизнесом. Там не будет бизнес-процессов. Не будет рекламы, персонала, заказов и, соответственно, выручки и прибыли. Все это вам придётся налаживать самостоятельно. То, что называют сдачей в аренду бизнеса - это помещение с чем-то внутри. Например, автосервис с подъёмниками, салон с креслами, хостел с кроватями, кафе с кухней и столами. Да, вам не надо тратиться на некоторое оборудование, но и вывезти и продать его вы тоже не сможете (а может и не надо). Самый большой риск здесь - собственник всегда может сам вернуться к этой деятельности и вы потеряете все. Однако, это не значит, что подобные предложения и вовсе не стоит рассматривать. Просто надо достаточно чётко понимать, во что вы ввязываетесь. Разумных инвестиций!

0
1,528

Ментор

Бизнес растворился в воздухе, как и деньги того, кто его купил. Не забывайте проверять, как идут дела у арендодателя!


2
1,578

Ментор

Столовая - хороший бизнес! Конечно, идеального направления или сферы бизнеса нет. С точки зрения как увлеченности, так и прибыльности. В каждой сфере есть и плохие и хорошие объекты. Однако бывают сферы, заведомо менее хлопотные в управлении. Например, арендный бизнес в хорошей локации и с малым числом (до 3-7) арендаторов точно менее трудозатратен, чем многопрофильный автосервис или салон красоты, и уж тем более, чем аптека или продуктовый магазин. Хотя в каждом правиле есть исключения - об этом мы непременно поговорим в следующих постах. Сейчас же я хотел написать о столовых. Я люблю столовые. В них не надо ждать заказа по 20-40 минут и не  переплачиваешь за интерьер, локацию, рекламу и обслуживание. И я знаю хорошие столовые в местах, где часто бываю. Чаще всего это закрытые или полузакрытые территории - бизнес-центры, институты или производственные предприятия. Где у них нет конкуренции и нет рекламы и низкая арендная плата. Интересное наблюдение - в некоторых из них многие годы работают одни и те же сотрудники. Знаю несколько столовых, где сотрудники не меняются уже 10, 15 и даже 20 лет. Как вы думаете, это можно считать одним из показателей стабильности и надёжности бизнеса? Кадровый вопрос - один из самых острых в малом бизнесе (а пожалуй, и самый острый). И, естественно, если годами работают одни и те же люди, уровень понимания и  автономности их работы очень высок. Конечно, прибыль этого бизнеса не должна идти по убывающей. Конечно, этот бизнес, как и любой другой, нужно тщательно проверять при покупке. Конечно, таких предложений на рынке практически нет и появляются они редко. Однако, если вам удалось найти и купить подобный объект - хорошенько отметьте это дело, ведь вам очень повезло. Это реально удача. Разумных инвестиций!

0
1,864

Ментор

Что происходит с бизнесом в России? Последний год (по вполне понятным причинам) мне часто задают вопрос, как в моей практике с клиентами. Почему-то всем кажется что работы нет, всë плохо, "гипс снимают, клиент уезжает". Опишу свои наблюдения за последний год🧐 Они основаны только на личной практике, никакая big data и аналитические источники данных не использовались при написании данного поста) Если коротко, то бизнес живëт, строит планы и развивается. Если чуть более развëрнуто, то заметил следующее: 1. Планированием на 3-5 лет сейчас предприниматели заниматься не готовы. Опять же по понятным причинам. У многих авторов вижу тезис, что сейчас горизонт планирования одна неделя. Это тоже чушь! Собственники готовы планировать на год с твëрдым и прозрачным каскадированием поквартально/помесячно, с определением ответственных, сроков и прочее по заветам SMART💪 2. Неожиданно у нас в портфеле увеличилось количество производственных компаний. Раньше работали со стройками, услугами, IT и др. Но производственные компании были большой редкостью. То ли совпадение, то ли тенденция... Думаю будет видно в течение этого года🛠 3. На рынке труда стабильные сложности с поиском менеджеров по продажам и с сотрудниками на массовые позиции (рабочие). Это прям боль. Для тех самых производственников сложность ещё заключается в том, что основной персонал это сотрудники 50+ (встречается и средний возраст по предприятию 65+), классные спецы, но им уже тяжело и они не готовы к изменениям. Молодых не найдëшь - маленькие зп да и за станком стоять такое себе, все хотят быть эффективными менеджерами или покорять тик-токи)) Закрываем с помощью проработки HR-стратегии или стратегии найма. Ну и бережëм активных и вовлечëнных текущих сотрудников😇 4. В IT всë достаточно неплохо, с рынка ушли многие зарубежные конкуренты, а потребность в IT-решениях никуда не делась. А если компании удалось попасть в реестр российского ПО, то вообще красота💻 5. Первый удар на себя приняли закупки. Вот уж кому пришлось изворачиваться, чтобы бизнес не встал колом. Как следствие, конечно, увеличение прямых затрат, снижение качества продукции, увеличение брака, срыв сроков поставок и вот это вот всë. Остро этот вопрос стоял в прошлом году, сейчас я вижу что большинство компаний смогли адаптироваться, изменить цепочки поставок и самих поставщиков🛫🛬 Вот такие вот наблюдения получились) Можно ещё долго расписывать текущие тенденции и риски, которые могут носить отложенный эффект, но пока хватит) Продолжаю наблюдать за происходящим и прокачивать отечественный бизнес😎

1
1,685

Ментор

«А если завтра и еще 30 лет ты так и будешь работать за копейки?» Самый большой страх большинства людей В условиях нестабильности ты можешь вырасти в доходе до 300тыс, открыв себе трендовый оффлайн бизнес. Работая всего 3-4 часа в неделю будешь зарабатывать свой месячный доход. Как это сделать? 23 марта для тех, для тех, кто хочет начать зарабатывать 300 тыс. в месяц, пройдет МАСШТАБНЫЙ ВЕБИНАР от основателей сети школ вокала Валентины и Дмитрия Недавно они прошли путь от работы в офисе за 30тыс до 1,5 миллиона за месяц. Всего за 40 минут ты: ✔️развеешь мифы о деньгах и успехе в своей голове ✔️получишь навыки по запуску своего бизнеса с нуля, потратив всего 10 тыс. на открытие ✔️научишься зарабатывать в лёгкости на своём новом деле Успей зарегистрироваться и смотри бесплатно урок «Как заработать первые 100тыс на своём деле» запись на веб закроется уже завтра 👇🏻👇🏻👇🏻 Жми сюда


0
460

Ментор

Не стоит бояться конкуренции Вчера был на Китай-городе и увидел 2 очереди в одну кофейню. Точнее в две одинаковые кофейни рядом. Одного бренда. Довольно часто причиной отказа от покупки бизнеса является то, что рядом много конкурентов. И при этом люди закрывают глаза на прочие очевидные плюсы бизнеса, в первую очередь его надёжность и стабильность его дохода. Они панически боятся конкурентов. Я же зачастую вынужден объяснять, что в конкретном случае на это не стоит обращать внимания или нужно ставить этот фактор на одно из последних мест. Безусловно, если в одном месте куча конкурентов и все они вынуждены выживать и клиента на всех не хватает, то я такой бизнес и не буду рекомендовать к покупке. Однако, думаю, вы и сами можете вспомнить немало примеров, где конкуренты специально садятся рядом. Это и рынки и продуктовые магазины, это фудкорты и ТЦ. Бывают целые улицы кафе, банков или автосалонов. А маркетплейсы? Это те же самые рынки. Не стоит бояться конкуренции в целом. Надо разбираться в каждом конкретном случае отдельно. Например, салон красоты вряд ли стоит втыкать среди пяти таких же, а вот автосалон вполне может быть целесообразно открыть рядом с автосалонами. Впрочем, тут речь мы ведём об уже готовом бизнесе. А здесь стоит оценивать ситуацию комплексно. Мне не раз встречались, например, две-три шаурмы или точки кофе на вынос рядом и при этом лишь в одну из них была очередь, а прочие только на моих глазах были перепроданы по нескольку раз. И если перед вами тот самый объект, в котором хорошая стабильная прибыль несмотря на конкурентов, не стоит торопиться от него отказываться. Разумных инвестиций!


0
1,250

Ментор

Закрывай свою кофейню! Примерно месяц назад я оказался на фудкорте в одном среднего размера ТЦ. И вот, проходя мимо островка с витриной, услышал оттуда жалостливый голос - "Купите у нас кофе!" Оказалось, что это кофейня. Об этом не говорило практически ничего, кроме маленькой заковыристой надписи на довольно низком уровне. По голосу и призыву было понятно, что дела у них идут плохо. Сходив по своим делам, я возвращался через то же место и проанализировал их ситуацию. А она была, прямо скажем, катастрофической. Ни с одной стороны нельзя было без бинокля рассмотреть, что там продают кофе. Меню и позиции были написаны мелким шрифтом. Зато крупным было написано: "Готовая еда" и это на фудкорте, где они просто не конкуренты со своими контейнерами с залежавшейся едой! Причём с их же слов - их основной товар - кофе, а не еда. И это не считая того, что вокруг них все сетевые фастфуд-компании со своим кофе и в 20 шагах ещё 3 кофейни, в том числе и Cofix. Конечно, это надо было видеть, и здесь постом в Телеграме не обойдёшься, чтобы расписать, насколько очевиден был их заведомый провал. Таких "бизнесов" вокруг сколько угодно. Мы их регулярно видим, ими же кишит раздел готового бизнеса на Авито. Дорогая аренда + зарплата + околонулевые выручки и никакой надежды на их увеличение, хоть на голове пляши - вот рецепт неправильного бизнеса в данном случае. - Что же мне делать? - спросил меня собственник бизнеса, осознав всю очевидность данной ситуации. Только закрываться и продавать все оборудование. И причём, как можно скорее. Каждый следующий месяц будет вытягивать минимум 150-200 тысяч из кармана. Нужно смириться с потерей денег. С вложениями в закупку, оборудование, раскрутку. Забить на двойной депозит торговому центру и срочно закрываться. Потому что дальше будет только хуже. Открывая бизнес, 10 раз подумайте, все просчитайте, и посоветуйтесь со знакомыми предпринимателями. Предусмотрите пути отхода при самых плохих вариантах. Или же можно купить готовый бизнес, где это было сделано уже до вас. Разумных инвестиций!


0
1,550

Ментор

Неинвесторов ждёт нищета Я не хочу думать о деньгах. Или хочу думать о них как можно меньше и уж точно не хочу беспокоиться об этом. Но для меня это непозволительная роскошь и труднодостижимая высота. Популярное понятие "финансовая независимость" таит в себе удивительный парадокс - чем больше у человека денег, тем больше они занимают его мысли и тем большим их пленником он становится. И финансовая независимость становится финансовым рабством. Человек с капиталом беспокоится о деньгах гораздо больше, чем нищий. Это так в большинстве случаев. Однако бывают и богатые люди, независимые от денег. Чаще всего это те, кто просто хорошо делает свою работу и она хорошо оплачивается, а деньги - это уже сопутствующий бонус. Впрочем, это тема достаточно обширная и современному человеку покажется скорее философской, нежели практической. Нам же сейчас необходимо заботиться о завтрашнем дне, ведь его наступление неизбежно и каким он будет, зависит от наших сегодняшних действий. Если вы не понимаете простейших финансовых законов (а более 90% людей их не понимает) - вы практически неизбежно обнищаете. Жизнь дорожает с каждым годом, месяцем и даже днем бешеными темпами. Инфляция пожирает деньги, как ржавчина металл, как тление - все предметы видимого мира. И это - в спокойные времена. Но периодически происходят крупные потрясения - войны, катаклизмы, дефолты, кризисы. Когда большинство людей просто обнуляется и остаётся ни с чем. Хорошо, если есть хотя бы какая недвижка. Противодействовать гниению денег можно только с помощью инвестирования. Если ты не инвестируешь - ты на 99% обнищаешь и будешь доживать жизнь в условиях крайней нужды. Сама система современных рыночных капиталистических отношений практически не оставляет тебе выбора. Она построена так, чтобы с помощью навязанных целей, мод, общественных норм, кредитов и прочих ловушек оставить тебя с голым задом и вечным должником - высосать из тебя больше, чем у тебя есть. Если же ты инвестируешь и учишься разумно распоряжаться своими средствами - твои шансы на безбедное будущее сильно увеличиваются, и при удачном стечении обстоятельств возможно именно к нему ты и придёшь. Разумных инвестиций!


0
1,450

Ментор

И вдогонку... Пока одни теряют доходность, другие её повышают, создавая интересный и ликвидный продукт. Недвижимость на курьих ножках😊 https://m.avito.ru/lytkarino/doma_dachi_kottedzhi/dom_10m_na_uchastke_18sot._2727274116?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing


0
1,550

Ментор

Купить квартиру и сдавать Самая известная инвестиционная стратегия последних, пожалуй, двухсот, а то и трёхсот лет в столицах нашей родины. Сегодня же в инвесторы не метит только ленивый (конечно же из среды тех, чье внимание заточено на денежку). И если ещё 3 года назад доходность при сдаче квартир "в лоб" - то есть по рынку купил, по рынку сдаёшь, была в районе 4-5% годовых, то сейчас ситуация изменилась значительно. 1. Выросли цены на жилье в 1,5 - 2 раза 2. Популярность инвестиций, схлопывание рынка акций и льготная ипотека значительно увеличили количество предложений на рынке аренды. 3. Пандемия, СВО и мобилизация вынудили значительную часть арендаторов покинуть столицу, тем самым снизив спрос. Естественным образом цены на аренду упали. Вплоть до 20%. То есть, и так смешная доходность упала ниже некуда (или есть?). У кого было 5 стало 4%. Кто ухищрялся и добивался 10% - получил 8. А сколько ещё таких квартир в домах, которые будут сданы только через год-два-три.. Теперь инвесторам в недвижимость придётся проявлять еще большую смекалку и сообразительность. Делить на студии уже недостаточно) Но мы, люди, вообще существа очень творческие. Была бы цель. С аналитикой же по нынешней ситуации можно познакомиться на сайте Коммерсанта


0
1,450

Ментор

Регионы с доступным жильём. Интересная статья вышла на Циане - в каких регионах самое доступное жилье относительно местных зарплат. Мы, как инвесторы, конечно ориентируемся в первую очередь на отношение ставки аренды к стоимости жилья, а потом ещё на ликвидность, удалённость, коммуналку и т. д. Однако и данный фактор доступности тоже может влиять на решение об инвестировании в данную локацию, ведь чем проще купить жилье, тем меньше стимулов его снимать. https://www.cian.ru/stati-dostupnoe-zhile-gde-bystree-vsego-udastsja-nakopit-na-novostrojku-328866/?mindbox-message-key=-2887792519265124352&mindbox-click-id=35a4bbd9-d3ea-4f38-8ed2-f9af31ddae0e&utm_source=info_free&utm_term=b2c&utm_content=info_free&utm_medium=email&utm_campaign=nakopit_na_novostrojk_20_01_23


0
1,750

Ментор

Бесплатный форум для предпринимателей. Уже послезавтра. Может кому-то пригодится. Особенно тем, кто недавно купил бизнес и только начинает развиваться как предприниматель, может быть полезно изучить теорию, в том числе и на курсах и встречах. Кстати, на этом сайте довольно часто вы можете встретить полезные обучающие программы для начинающих. https://mbm.mos.ru/education/obuchayushchiye-meropriyatiya/investitsionnyy-forum-franch-camp-2023_5796498?utm_content=pdm&utm_source=DashaMail&utm_medium=email&utm_campaign=January23-16-lk-inn


0
1,550

Ментор

Лучше воздержаться от инвестиций тому, кто изначально путается в показаниях. Это, кстати, встречается довольно часто. И часто по телефону будет названа третья цифра, а к моменту договора и уж тем более выплат она ещё изменится. Так какую же доходность они обещают?)


0
1,550

Ментор

Я один сделаю все за вас Одна из моих услуг (она же и основная) - комплексная. Это подбор готового бизнеса под ключ. Сюда входит поиск, проверки, переговоры, сопровождение сделки и т. д. И клиенты, которые не заказывают, делятся на несколько категорий. Первые относятся к покупке бизнеса очень серьёзно и даже я бы сказал старательно. Они ездят на большинство встреч, сами смотрят на бизнес воочию, общаются с продавцами. Им очень важно, что они получат в итоге. Вторые не интересуются поиском вовсе. Они пускают все на самотёк и относятся к ответственной работе спустя рукава. Это относится ко всему и проявляется даже в момент покупки найденного бизнеса. Они не особо пытаются разобраться, как все устроено и надеются, что за них все будут делать другие люди. Сначала я, а потом сотрудники и так далее. Третьи тоже мало интересуются промежуточными результатами, но зато к финальному объекту подходят со всей серьёзностью. Они умеют считать деньги и ценят свое время. Именно поэтому и обратились ко мне, чтобы в итоге не потерять ни то, ни другое. Есть ещё и четвёртая категория. Это те, кто проявляет чрезмерное рвение и постоянно мешает работать, например подсовывая свои заведомо убыточные варианты и настаивая на их проверке. Или пытаясь учить тому, в чем сами не смыслят и вовсе. Но это уже отдельная история и отдельная категория. Думаю и многим из вас они знакомы) В целом этот пост был написан для того, чтобы напомнить - я действительно могу все сделать за вас и для вас, однако будьте внимательны и серьёзно подходите к делу. Даже самый хороший бизнес можно загубить и таких примеров множество. Но если вы умеете думать и не боитесь работать - успеха не избежать. Разумных инвестиций!


0
1,850

Ментор

Акции умерли. С новым годом! События прошедшего года на фондовом рынке России показали всю непредсказуемость инвестиций в акции. Зарубежные бумаги заморожены. Российские активы сильно упали в цене, убив всю доходность за последние годы. Огромная масса Инвест-блогеров с проектами типа "ранняя пенсия" или "миллион для ребёнка" прикусили языки и теперь выкладывают никому не нужные ролики с полуоправданиями и посылом - что все нормально и т. д. А ведь по сути они подставили тысячи людей, кто, доверившись им, ежемесячно годами пополнял свой брокерский счёт. Говорите, это дно и можно закупать сейчас? Что дальше падения не будет? А кто это знает наверняка? Может вы предсказатели или пророки? Рынок может падать и 5 и 10 и 20 лет. Почему нет? Потому что такого не было еще? Ну и что?) Значит ли это, что теперь этого не случится? (и, кстати, было) Конечно, нет! Этого никто из нас не знает и знать не может. Может упадёт, а может и нет. Вы готовы рискнуть? Я - нет. Потому что это - лотерея, а не инвестиции. Надо было покупать s&p? Там такого не произошло? А кто сказал, что не произойдет завтра? Мир меняется глобально и прямо сейчас. Может поменяться и вообще структура и смысл рынков. Мы ещё даже не ощутили последствия пандемии, которые просто отсрочены вливаниями денег. Это все ещё впереди... Я крайне рад, что это произошло именно сейчас. Когда большинство инвесторов на рынке лишь 2 - 3 года. Представьте, как тяжело потерять капитал, который собирал 10, 15 или 20 лет, и на который ты уже расчитываешь. Тут впору инвестировать в центры психотерапии для инвесторов. Ну хорошо, а какие же есть альтернативы сейчас? Ведь фондовый рынок позволяет вкладываться из любой "деревни", был бы интернет. Я всегда за недвижимость. Это самый твёрдый и прогнозируемый актив. Однако для большинства людей порог входа довольно высокий - где уж тут диверсифицироваться! Однако варианты есть. Это фонды недвижимости. Говоря простым языком, люди вскладчину покупают недвижимость и соответственно своей доле получают доход от аренды. Их несколько. Более всех на слуху такие, как Пнк-рентал, Активо, Симпл Эстейт, Рентавед. Здесь пороги входа от 100-300 тыс рублей (в ПНК вообще от 2000 р) и доходность от 8-10% годовых. Причём это гораздо более пассивный доход, чем при самостоятельной сдаче. Однако, риски тоже имеются. Поэтому лучше не ставьте на одного игрока, а, по-возможности, раскидайте на 5-7 проектов. Тогда и шансы на потерю будут минимальны. Кстати, в отличие от облигаций, подобные фонды имеют защиту от инфляции. Особенно, если ты с их помощью копишь на ту же недвижимость. Разумных инвестиций!


0
1,850

Ментор

Слепы, конечно же, немы. В данном посте речь пойдёт о мелочности и о том, как она вредит инвестору и делает его слепым. Могу привести немало случаев, как и из своего опыта в инвестициях и бизнесе, так и просто из жизни. Однако расскажу об одном достаточно наглядном. Однажды при продаже апартаментов мне попался трудный покупатель. Он докапывался до каждой мелочи в договорах, выискивая подвох, торговался по каждому вопросу, будь то задаток, оплата регистрации сделки и коммунальных услуг и т. д. вплоть до 100-500 рублей, пытался возложить на меня комиссии за переводы денег и кассовые операции. Буквально пытался продавить и не продешевить нигде. Речь шла о жирном, вкусном объекте недвижимости за несколько миллионов рублей, с доходностью 12% годовых от аренды и высокой ликвидностью - сдавался за 2-3 часа после размещения объявления. И я во многом ему уступил. Просто понимая, что это такой человек. Плюс моя расчётная доходность была определена с запасом и позволяла сделать это в качестве торга. Кстати сказать, человек весьма обеспеченный. Речь вовсе не шла о последних или кредитных деньгах. И вот при всех этих моментах он перехлопал почти всех комаров, но вот несколько крупных верблюдов не смог разглядеть. А дело все в фокусе внимания. Если смотреть только под ноги, можно и вовсе придти не туда. Прилетев из другого города и находясь в 3-х километрах от объекта, он так и не удосужился туда доехать. Потому что мог опоздать на самолёт и потерять 3 тысячи рублей. Он не проверил должным образом недвижимость, пожалев на это несколько тысяч рублей. Он не пообщался ни с арендатором, ни с УК, ни попросил товарища, который приезжал на осмотр снять хотя бы видео, ни проверил работоспособность и состояние техники и коммуникаций и так далее. То, что апарт хорошо сдаётся, он просто убедил себя сам, не проверяя. Конечно, в данном случае его покупка была удачной, потому что у меня была цель сделать сделать хороший проект, а если бы были бы мошенники или, скорее, мелкие жулики?) И ведь таких предложений множество на рынке. Не столь важно, как живёт этот человек с таким подходом, да и это не наше дело. Главное - я хотел показать наглядно, как мелочность и, кстати, погоня исключительно за доходностью может сделать нас слепыми и по итогу (возможно и всего жизненного пути) привести не туда. Разумных инвестиций! Роман Шпагин #Инвестиции_готовый_бизнес №72


0
1,850

Ментор

Бывает ли бизнес без веры? Бизнес без веры невозможен. Мои рассуждения - не абстрактные. Возможно, это касается любого бизнеса, однако я буду говорить лишь о той среде, в которой ежедневно нахожусь уже долгие годы. Это область микро бизнеса. Стоимостью до 30 млн рублей и с прибылью до 1-1,5 млн в месяц. Каждый предприниматель с надеждой смотрит в будущее. Он рассчитывает на то, что и завтра он будет получать прибыль. Спроси его: - будет ли твой бизнес завтра и через год зарабатывать тебе деньги? Веришь ли ты в это? Странно было бы услышать от него: не верю. Тогда зачем этим заниматься? Хотя многие ответят, что скорее надеются на будущее. Однако надежда - это тоже элемент веры. Ежедневно я штудирую рынок готового бизнеса. Просматриваю десятки и сотни предложений. И если для неискушенного покупателя соответствующий раздел на Авито может выглядеть как маркетплейс возможностей, то я вижу тут просто парад неудач, рухнувших надежд и ожиданий. Более чем 9 из 10 предложений - это истории провала. Даже если вы видите в описании слово "прибыльный". Большинство из них опыт позволяет вычислить уже по объявлению. Их выдаёт интонация, характер предложения, акцент на второстепенных преимуществах и т. д. По остальным - это понимаешь только после общения по телефону. И по единицам - только на встрече и при личной проверке. Ввязываясь в любое предприятие, вы должны верить в благополучный исход. Не верите - не ввязывайтесь. Невозможно все просчитать. Рисков больше, чем вы думаете. Если же человек говорит - я не верю, я знаю точно, что все получится, то это лишь очень высокая степень веры. Ведь часто события развиваются самым неожиданным образом. Тем не менее ум и сердце на то нам и даны, чтобы прислушиваться к обоим. Верьте сердцем, считайте умом. Разумных инвестиций! Роман Шпагин #Инвестиции_готовый_бизнес №71


0
1,650

Ментор

Почему съезжают сетевики Арендный бизнес, особенно в стрит-ритейле, считается одним из самых интересных инструментов вложения денег. Да, порог входа здесь высокий для большинства людей. Хорошие объекты в московском регионе начинаются от 20-25 млн рублей, и то надо ещё хорошенько поискать. И, естественным образом, лучшими арендаторами являются сетевые компании. Они надежные, платят своевременно, часто заключают долгосрочные договоры на 7-10 лет. Короче говоря, с ними - минимум хлопот и стабильный доход. А ведь именно это и нужно любому собственнику. Однако и арендатор от крупной сети может съехать. Съезжают и Пятерочки и Дикси, и Магниты и Сбербанки, и уж тем более операторы поменьше. В большинстве случаев съезжают по причине низкой прибыли. Реже - потому что нашли более подходящее помещение поблизости. Так что сетевой арендатор - не гарантия отсутствия простоев. Покупая ГАБ, всегда расчитывайте и продумывайте - кому, как быстро и по какой ставке вы сможете сдать помещение в случае съезда арендатора. Ведь нередки случаи, когда покупают Пятерочку или Магнит в поле у дороги на окраине села, куда потом можно вообще никого не посадить и цена такого помещения может упасть на 50-80%. Каким же образом можно минимизировать риски? 1) Смотрите на само помещение. Как если бы вы его купили пустым и должны были сами сдать. Взяли бы его? 2) Смотрите, как дела идут у сети в целом. Для крупных сетей эту информацию нетрудно найти в открытом доступе 3) Посмотрите как давно сидит арендатор. Если менее полугода - то ещё не всегда понятно, как пойдут дела 4) Изучите бизнес самого арендатора. Если он твёрдый и приносит хорошую прибыль - это плюс в сторону покупки. Это основные моменты. Но это не чек-лист по покупке арендного бизнеса) А только по арендатору. Но тем не менее, это важные моменты. Учтите их, чтобы яркая вывеска известного бренда не ослепила вас и не притупила бдительность при вложении денег. Разумных инвестиций!


0
1,750

Ментор


0
1,250

Ментор


0
1,650

Ментор

Кофейня в контейнере. Интересная модель бизнеса - кофейня в контейнере. Раньше думал, что идея не интересна и не пойдёт. Однако, то, что мы увидели в Бресте, производит крайне положительные эмоции. Единственное, что нужно учесть - здесь не стандартный 20-футовый контейнер, а расширенный до 3 - 3,2 в ширину. Поэтому все и влезло. Смотрите видео!


0
1,550

Ментор

​​В этом году неопределенность растет в геометрической прогрессии, поэтому профессия ментора стала особенно актуальна, а каждый успешный опыт становится ещё более ценным. И важен тот самый симбиоз — чтобы вместе создавать новые работающие практики. Если вы хотите делится своим опытом и стать ментором для бизнеса или стартапа (в который, в том числе, можно инвестировать) и узнать как искать и оценивать mentee, заключать контракты и выстраивать все процессы, то приходите на 2 пробных урока курса «Ментор бизнеса» от Лаборатории Дмитрия Волошина, сооснователя OTUS, ex-менеджера Mail ru Group и Ростех. На уроках вы узнаете: - Кто такой ментор и какой у него должен быть скиллсет - Что дает менторинг самому ментору - Мотивы и этика ментора - Команда ментора Регистрируйтесь на уроки – https://vk.cc/cimS5y После записи на уроки у вас будет возможность попасть на полный курс, длительностью 10 недель и состоящий из 10 занятий. А также вы получите доступ в Клуб менторов и коллекции гайдов и шаблонов для менторинга.


0
494

Ментор

Доходность будет падать Доля студий на рынке массовых новостроек Москвы превысила 30% И эта тенденция будет только нарастать. Всё больше покупателей обращают внимания на этот вид квартир. Из них большую долю составляют инвесторы, которые приобретают студии для сдачи в аренду и получения дохода. Традиционной, максимально надёжной и всем известной инвестицией является покупка квартиры для её сдачи. В таком классическом варианте в большинстве городов России это принесёт 3 - 4 % годовых чистыми. То есть за вычетом Жку, простоев, ремонтов и налогов. В редких городах эта цифра может быть выше и достигать 6% и более в год. Однако тут нужно смотреть ликвидность. Как же можно повысить доходность, не прибегая к сложным методам, то есть без дополнительных телодвижений - просто купить и сдавать? 1. Вместо однушки приобрести студию площадью 18 - 25 кв м. Её цена может быть ниже процентов на 20-30, а сдаваться она будет почти так же, ну может быть дешевле процентов на 10. 2. Обратить внимание на апартаменты. В большинстве случаев при прочих равных цена студий-апартаментов может быть дешевле процентов на 10%, чем жилых. Такой вид инвестиций доступен любому человеку без специальных знаний. Это, а также возможность использования ипотеки, делает подобные студии все более популярными среди населения. Не говоря уже о том, что в целом популярность инвестиций растёт, а фондовый рынок по-сути закрыл двери для тех, кто рассчитывает на прогнозируемый результат. Ну и общий рост популярности студий на фоне возрастающей инфантильности новых поколений и, как результат, жизни все большего числа людей в одиночестве. Все это приводит к тому, что цены на студии будут неуклонно расти, подтягивая вверх весь рынок недвижимости в первую очередь эконом-сегмента. А арендные ставки растут гораздо медленнее. То есть рентная доходность в будущем будет неизбежно снижаться. Конечно, общий рост цен на рынке студий даёт отдельный доход на прирост, сто может быть хорошей защитой от инфляции тела актива. Однако в этом можно быть увереным лишь на долгосрочной горизонте - от 15 - 20 лет. Ведь взяв квартиру на пике цен, можно остаться на том же уровне и через 10 лет. Подобные примеры мы уже наблюдали в последние годы. Хотя в итоге рост все равно будет, пусть и нескоро. Разумных инвестиций! Роман Шпагин #Инвестиции_готовый_бизнес №69


0
1,950

Ментор

Как отдать 5 млн за анекдот Покупка бизнеса требует тщательной подготовки. Как, в принципе, и другая дорогая и важная покупка, да и любое важное решение в жизни. Ведь мы отдаём значительную для нас сумму и очень не хочется её потерять. Тем не менее холодная голова, расчёт и предельная внимательность, а в совокупности - практичность, в идеале скорее характеристика робота, а не человека. Мы же все очень эмоциональны и подвержены влиянию множества факторов. Мы мечтаем и обижаемся, раздражаемся и обольщаемся, жадничаем и упрямствуем. Интеллигентный мужчина может отказаться от сделки из-за того, что простодушный покупатель на первой встрече начал общаться на "ты". Красивый интерьер и рассказанные перспективы могут склонить к покупке убыточного бизнеса. Упрямство в торге в 50-100 тысяч от 5 млн - ежедневно лишает людей хороших сделок. О жадности, думаю, много говорить и не надо. Нарисуй красивую правдоподобную картинку и покупатель становится слеп, чем успешно и пользуются особенно мошенники. Так что эмоции при покупке бизнеса - наши враги. Знаю случай, когда человек отказался от хорошего предложения за 4,5 млн рублей из-за того, что продавец был угрюм и неприветлив. Через месяц он же за 5 млн купил бизнес у весёлого продавца, который шутил, был очень общителен, рассказывал в тему анекдоты и в целом быстро стал "своим". А такой человек ведь не может обмануть, правда? Бизнес в итоге оказался убыточным и покупатель просто потерял деньги. А ведь кто-то на покупку бизнеса берет кредит, продаёт квартиру или копит годами. А теряет их за месяц или день. Будьте бдительны и не позволяйте эмоциям взять над вами контроль. Разумных инвестиций! Роман Шпагин #Инвестиции_готовый_бизнес №68


0
1,650

Ментор

На днях закончил оформление 2-х мини студий на метро Бутырская. Это совсем микро-формат - 11 и 12 метров) Крайне сложно было уместить все необходимое на такой площади. Однако,это получилось). В них есть - санузел, кухня, холодильник, плита, микроволновка, просторный шкаф, стол, двухспальная кровать и прихожая. В данный момент студии готовы, сданы в аренду и выставлены на продажу. Доходность для покупателя - 11,5% годовых.


0
1,550

Ментор


0
1,150

Ментор

Бизнес за 250 т. Реально?.. Уже несколько лет в регионах России действует социальная программа, по которой можно получить субсидию от государства 250 тысяч рублей на открытие своего дела. Программа рабочая и получить эти деньги достаточно просто. Я сам когда-то в 2010 году пользовался такой же субсидией и довольно быстро её оформил. Хотя в бизнес-плане лучше указывать, что эти деньги вы будете добавлять к уже имеющимся, например, 500 тысячам. Тогда вероятность одобрения очень высока. Итак, что же можно сделать с этими деньгами? 1. Купить бизнес 2. Добавить на открытие бизнеса 3. Открыть свое дело Разберём подробнее. 1. Купить готовый бизнес с приличной прибылью за эти деньги вряд ли получится. Однако это вполне может быть уже снятое помещение с ремонтом, каким-то оборудованием, сотрудниками, сайтом, вывеской и сотрудниками. Оно может даже работать в ноль или небольшой плюс. Вам придётся довести его до ума. И при желании это вполне возможно. 2. Добавить денег на открытие или покупку бизнеса. Тут все понятно и разбирать смысла нет. 3. Организовать свое дело. Полноценный бизнес на 250 тыс не откроешь. Но начать деятельность в какой-то сфере вполне возможно. Назову сферы, в которых это может быть реально (учитываем, что речь идет о регионах): - Красота (стрижки, ногти, эпиляция и прочее), - Ремонт автомобилей, - Клининг, - Кофе с собой, - Шаурма, - Фото на документы, - Велопрокат. Если призадуматься, можно найти немало интересных направлений, в которых развиваться. Например, купить простенькую машину и сдавать в прокат, сделать зоотакси, пахать землю, косить траву, заняться мелкими ремонтными работами или дезинфекцией и дезинфекцией. На все это вам вполне может хватить денег. Главное - понимать, что это только старт. И для ощутимого заработка и развития придётся серьёзно потрудиться и наработать опыт и репутацию. Но все в ваших руках. Только не будьте опрометчивы и все 7 раз просчитайте. Разумных инвестиций! Роман Шпагин #Инвестиции_готовый_бизнес №67


0
1,550

Ментор

1200% годовых без обмана Надёжный, твёрдый актив, который десятилетиями будет обеспечивать вас пассивным доходом в 20% годовых - это редкость. В лучшем случае эта цифра находится в диапазоне 10-15%. Однако мы нередко слышим о 50, 100, 150 и даже больших процентах в инвестициях. Бывает ли такое и чем за это приходится платить? Да, бывает. И платить за это приходится своим временем. Нередко мне встречаются люди, которые с иронией реагируют на доходность в 8-10-12 годовых, говоря, что они инвестируют с доходностью 50-100%. И куда, например? - В посуточную аренду квартир. - В строительство домов на продажу. - В создание арендного бизнеса для продажи. - Во флиппинг (ремонт и продажу квартир), - В перепродажу гаражей, автомобилей, часов, предметов искусства... И так далее. Более глубокое общение с ними показывает, что этими видами деятельности они занимаются самостоятельно. То есть, это не пассивный доход. По сути это бизнес. Или их работа. В таком случае доходность может быть неограничена!) Ведь если перекупщик купил машину за 1 млн, а продал через неделю за 1,1 млн, значит ли это, что он заработал 660% годовых? И часто ли он может это повторять? Тогда уж вернее будет говорить не о годовых, а о недельных) И ведь по факту это - его работа. Ещё и с вложениями и риском. Тогда лидерами по доходности являются представители самых низкооплачиваемых профессий - они не тратятся даже на ноутбук или костюм. Их доходность - миллиарды и триллионы процентов в год на вложенный капитал! Если "инвестиция" 1,2 млн рублей приносит вам 100% годовых и занимает много времени, не лучше ли устроиться на работу за 100 тысяч в месяц и не рисковать деньгами? Но, конечно, я беру крайности в данной статье. Мы уже обсуждали ранее, что даже самый пассивный доход - не совсем таковой. Можно вполне заниматься флиппингом, продавая одну квартиру в год, и уделять этому не так много времени. И это скорее будет как хобби. Также, если человек зарабатывает на одном из вышеперечисленных бизнесов 50-100%, он вполне может использовать инвесторские деньги и давать инвестору 30-40% годовых, однако это не будет стабильной и регулярной историей, и если вы раскидаете этот заработок на долгие годы, получатся те же самые 10-15 годовых скорее всего. Так что примерно на эти цифры можете рассчитывать при определении долгосрочных целей. И ещё. Высокие доходности бывают и я о них тоже иногда пишу. Однако это не массовые, а точечные истории. И доступны они чаще всего профессионалам инвестиций. Так что живите спокойно, и не вздумайте нервничать и завидовать тем, кто, возможно, преувеличивает свои успехи, всего лишь чуть-чуть неправильно считая доходность) Разумных инвестиций! Роман Шпагин #Инвестиции_готовый_бизнес №66


0
1,750

Ментор

Как проверить бизнес самостоятельно При покупке бизнеса ВСЕГДА обращайтесь к помощи специалиста. Стоимость его услуг ничтожна в сравнении с возможными потерями. Однако, бывают ситуации, когда обратиться просто не к кому. Например, вы живёте в небольшом городке. В подобном случае необходимо проверять бизнес самому. Подробно, конечно, тут не распишешь, да и навыков у вас может не хватить проверить тщательно. Но кое что все же можно сделать. Например: 1. Изучить все нюансы подобного бизнеса. Форумы, бизнес планы, видео. По большинству сфер есть немало информации. 2. Запросить у продавца его реквизиты и изучить договор аренды. 3. Посетить неоднократно бизнес под видом клиента (если это возможно). 4. Собрать всю возможную информацию о бизнесе и собственнике. В небольшом городке это может быть проще. 5. Понаблюдать за бизнесом со стороны несколько дней минимум. 6. Поизучать локацию. Пообщаться с арендаторами соседних помещений. 7. Запросить у продавца финансовый отчёт, желательно не менее чем за последний год. 8. По возможности найти способ подтверждения финансовых данных. 9. Договориться о покупке через тестовый период и о двухэтапной оплате. 10. Обратиться к специалисту для составления договора (можно онлайн). 11. Пообщаться с ключевыми партнёрами и контрагентами до оплаты. Конечно, эти пункты - далеко не все, что нужно сделать до покупки. Однако и они могут подсказать вам несколько моментов, на которые стоит обратить внимание. Разумных инвестиций! Роман Шпагин #Инвестиции_готовый_бизнес №65


0
2,050

Ментор

Чтобы успешно заниматься бизнесом и зарабатывать деньги, нужно постоянно учиться: осваивать новые инструменты, анализировать ошибки других и быть в курсе основных трендов в маркетинге, продажах, правовой сфере и в финансах. А для старта своего дела с нуля четких инструкций будет недостаточно – понадобятся бизнес-идеи и вдохновение. В канале Деловая среда — знания для бизнеса регулярно выходят полезные материалы для старта и развития бизнеса. Здесь можно найти новые инструменты для роста дохода и личной эффективности, узнать истории о бизнесе в России, а также изучить опыт действующих предпринимателей и советы экспертов. Сейчас в канале акция: 14 дней бесплатного доступа к закрытой базе знаний для бизнеса «Деловая среда Премиум». Внутри – премиум-материалы и нетворкинг с другими предпринимателями. Перейти в канал →


0
199

Ментор

Псевдопассивный доход Пассивный доход - устойчивое и популярное словосочетание в России уже почти 20 лет, а особенно в последнее время. При этом в одной из статей мы разбирались, существует ли он вообще. И если глубоко разобраться, то его нет в принципе. Пожалуй, за исключением пенсии и доходов от интеллектуальной собственности. А вообще, разные люди под этими словами понимают разное. Я же сюда вкладываю смысл такой: получение дохода от объекта инвестирования с минимальными временными усилиями и с возможностью удалённого контроля и управления. Причём здесь есть ещё 2 важных момента: 1. Один раз купленный, объект должен приносить доход долгие годы/десятилетия. Иначе он может прекратиться в самый неподходящий момент. 2. Результат его работы должен превышать инфляцию, хотя бы на 3-5%. В противном случае можно просто пользоваться депозитами и облигациями и потихоньку проедать свой капитал. Таким образом, любые займы (под залог, на бизнес и т. д) не являются пассивным доходом, если они не приносят деньги много (10 и более) лет. Также не являются пассивным доходом средства, полученные от инвестиций в бизнес, в краткосрочные сделки с недвижимостью, в трейдинг и так далее. Как и, естественно, доход от облигаций и вкладов. Хотя в облигациям могут быть исключения - они могли быть, например, 10-летние и куплены в удачное время - по высокой ставке. Если же считать пассивным доходом все вышеперечисленное, то можно создать такой доход довольно быстро. Например, взяв в кредит несколько миллионов и купив субарендный бизнес, можно за короткий срок - полгода-год создать доход от ста тысяч рублей. Однако, чтобы создать аналогичный по сумме пассивный доход в твёрдом активе при средней доходности 10-12%, вам понадобится от 10 млн рублей и точно не кредитных. Так как актив такой доходности не может перекрыть кредитные выплаты и ещё приносить сверху. Поэтому, я скептически отношусь к словам людей, которые за короткий срок создали достаточно неплохой поток денег и называют его пассивным. Задайте себе вопрос - а есть ли у меня вообще этот доход? Ведь глубоко разобравшись, может оказаться, что его у вас и нет совсем, а вся существующая система получения дивидендов слишком шатка и завтра может сломаться, не оставив после себя соизмеримого по стоимости и ликвидности актива. Разумных инвестиций! Роман Шпагин #Инвестиции_готовый_бизнес №64


0
2,050

Ментор

Как сдавать жилье Речь в данной публикации пойдёт о Москве и об эконом-сегменте, как о наиболее ликвидном. В других регионах могут быть другие правила и другая сезонность. Предложение арендных квартир в августе сократилось на 20%. Об этом сообщает РБК. В Москве это высокий сезон аренды. Он начинается с августа и по инерции может продлиться до середины-конца октября. В этот период цены на аренду могут быть выше на 20%. И, естественно, инвестору выгоднее сдать квартиру именно в эти месяцы. Как это можно сделать? Здесь обычно используют несколько инструментов. Все они - это прописанные условия договора. 1. Плавающая арендная ставка с привязкой к сезону. Ее часто используют в коммерческой недвижимости, делая скидку или наоборот надбавку, например в летний сезон - в зависимости от типа бизнеса. В жилой недвижимости это тоже используется в курортных регионах. 2. Плавающая арендная ставка с привязкой к среднерыночной цене. Составляется формула, по которой ставка может меняться, но, например, не чаще раза в три месяца или полгода. 3. Сдать с фиксированной ставкой нужно в высокий сезон и прописать в договоре, что минимальный срок аренды - 1 год. В случае более раннего выезда - депозит не возвращается. Чтобы продление договора приходилось на следующий август-сентябрь. 4. Некоторые просто расторгают договор в нужный момент (естественно, предупреждая арендатора за месяц) и пересдают дороже. Но тут уже нужно смотреть и договариваться индивидуально. Ведь в любом бизнесе порядочность - важнее доходности. Есть и ряд других инструментов, повышающих стоимость сдачи, но это - отдельная история. Разумных инвестиций! Роман Шпагин #Инвестиции_готовый_бизнес №63


0
2,050

Ментор

🌪Как правильно выстроить воронку продаж? Воронка продаж — это метод, который описывает «путешествие» потенциального клиента от первого знакомства с услугой или товаром до реальной покупки. Данный инструмент — это рычаг, который позволяет вам управлять своим бизнесом в области продаж. При проектировании воронки важно избегать наиболее распространённых ошибок: 1. Не следует делать «размытых» стадий, например: «думает», «переговоры», «в процессе», «недозвон» и т.д. Такие стадии следует исключить. Необходимо формулировать побуждающие к действию менеджеров стадии: согласование договора, согласование проекта 2. Необходимо отказаться от «мусорных» стадий, которые появляются, когда вы начинаете топтаться на одном месте. Будет неэффективно дробить стадию «отправка КП» на: «подготовить КП», «отправить КП», «получить обратную связь по КП». Конкретные действия менеджера, связанные с подготовкой и согласованием КП, правильнее будет прописать в задачах в рамках одного этапа сделки «Отправка КП» 3. Следует делать оптимально короткую воронку, не более 6–10 стадий — это максимальная длина для процесса продажи. По воронке менеджеру с первого взгляда должно было понятно, что требуется сделать 4. Не все сделки завершаются успешно для компании, поэтому следует сделать условно "мусорное ведро", например, шаг "Проигрышные сделки", если клиент выбрал другого подрядчика или его не устраивает цена, сроки, условия и т.д. Если этого не сделать, то у нас воронка будет забиваться "сделками", по которым фактически уже не ведётся работа и эти "сделки" будут перегружать воронку и негативно сказываться на возможности сбора актуальной статистики по вороке Интересный подход к формированию воронки отражён в CRM Битрикс24. Там в базовом исполнении выделено 2 воронки – «Лиды» и «Сделки». Лиды – это входящие обращения или холодные звонки, которые пока не являются нашими клиентами (на этом этапе мы отсеиваем обращения). Далее целевые лиды мы переводим в статус «Сделки», где с клиентом уже ведётся предметная работа – КП, встречи, договор и т.д.


0
1,950

Ментор

​​В последние годы менторинг стал неотъемлемой частью жизни предпринимателей, стартаперов, управленцев и других успешных людей всех мастей. Как в качестве ментора, так и в качестве менти. А в кризисы и турбулентные времена наставничество приобретает еще большую значимость. Если вы хотите стать ментором для стартапа (в который, в том числе, можно инвестировать) и получше узнать, как искать и оценивать mentee, заключать контракты и выстраивать все процессы, то ссылка ниже для вас: 👨🏻‍💻24 и 31 августа пройдут 2 бесплатных открытых урока курса «Ментор бизнеса» от Лаборатории Дмитрия Волошина, сооснователя OTUS, ex-менеджера Mail ru Group и Ростех. Дмитрий 4 года активно занимается менторингом и успешно работает с 11 mentee. На уроках вы узнаете: - Кто такой ментор и какой у него должен быть скиллсет - Что дает менторинг самому ментору (спойлер: многое) - Мотивы и этика ментора - Команда ментора (кто в ней должен быть, как ее собрать и т.д.) 👉🏻 Регистрируйтесь на уроки После записи на уроки у вас будет возможность попасть на полный курс, длительностью 10 недель и состоящий из 10 занятий. А также вы получите доступ в Клуб менторов и коллекции гайдов и шаблонов для менторинга.


0
508

Добавить

КаналСтикеры

Наши Боты

@telestormauthbot

© Telestorm.ru 2020-2024 Все права защищены

TwitterYouTubeInstagram